Мы гарантируем успех дела и берем на себя риски
Только опытные юристы
Признаем право собственность на недвижимое имущество
Защитим право собственности на недвижимое имущество
Оспорим незаконные действия муниципальных органов власти
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения
Выселение из квартиры, находящейся в собственности
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение)
Спор с застройщиком (в суде)
Выделение доли жилого помещения в натуре
Залив квартиры (защита в суде)
Вселение в квартиру, жилое помещение
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты
Реши все проблемы быстро и эффективно!
Вопрос-ответ
Тонкие моменты применения виндикационного и негаторного иска?
В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,
нарушается его право собственности или законное владение, и на такое требование согласно статье 208 названного Кодекса не распространяется исковая давность (пункты 45 и 49 Постановления № 10/22).
нарушается его право собственности или законное владение, и на такое требование согласно статье 208 названного Кодекса не распространяется исковая давность (пункты 45 и 49 Постановления № 10/22).
Из приведенных норм права и разъяснений Постановления № 10/22, следует, что предусмотренный статьями 304 и 305 Гражданского кодекса способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника.
Собственники, лишенные права реально владеть имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок
исковой давности (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 17530/11, от 05.06.2012 № 360/12 и от 11.03.2014 № 15324/2013).
Собственники, лишенные права реально владеть имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок
исковой давности (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 17530/11, от 05.06.2012 № 360/12 и от 11.03.2014 № 15324/2013).
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 05.06.2012 № 360/12, при рассмотрении виндикационного иска суд обеспечивает защиту прав фактического владельца, руководствуясь правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и интересов. При наличии заявления об истечении срока исковой давности, своевременно сделанное лицом, фактически владеющим спорным имуществом, истечение срока исковой давности погашает материальное право на иск об истребовании у него этого
имущества независимо от законности владения им.
имущества независимо от законности владения им.
Таким образом, собственник имущества при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в виндикационном иске вследствие пропуска срока исковой давности не вправе впоследствии предъявлять негаторный иск.
